Voor ondernemers die een woning willen huren
Inkomensverklaring huurwoning: wat het is en hoe je hem gratis aanvraagt
De inkomensverklaring, voorheen de IB60, is een gratis document van de Belastingdienst met je inkomen over een belastingjaar. Voor sociale huur is dat vaak genoeg. We leggen rustig uit wat erop staat, hoe je hem zelf aanvraagt, en wanneer je als ondernemer meer nodig hebt.
GRATIS
Gratis
Van de Belastingdienst. Je betaalt niets.
Met DigiD
Direct te downloaden in Mijn Belastingdienst.
Over een belastingjaar
Toont je geregistreerd inkomen.
Voorheen de IB60
Zelfde document, nieuwe naam.
Heb je een laag, nul of wisselend inkomen? Dan is vaak een prognose nodig. Meer daarover verderop.
Wat is een inkomensverklaring?
Een officieel document van de Belastingdienst dat laat zien wat je in een bepaald jaar hebt verdiend.
De verklaring toont je geregistreerd inkomen, oftewel je verzamelinkomen: je hele inkomen over dat jaar min je aftrekposten, gebaseerd op je belastingaangifte. Vroeger heette dit de IB60, maar de inhoud is hetzelfde gebleven. Woningcorporaties gebruiken dit inkomen om te bepalen of je in aanmerking komt voor een woning. Het document heeft een digitale handtekening, zodat een verhuurder meteen ziet dat het echt is.
Wat er op de verklaring staat
Officieel document van de Belastingdienst
Je naam en adres
Je burgerservicenummer
Het belastingjaar waarover de verklaring gaat
Je verzamelinkomen het geregistreerd inkomen
Je belastbaar inkomen
Een digitale handtekening van de Belastingdienst
Inkomensverklaring of jaaropgave?
Deze twee worden vaak verward, maar het zijn verschillende documenten. Zeker voor ondernemers is het onderscheid belangrijk.
Jaaropgave
Krijg je automatisch van je werkgever. Toont alleen je loon uit dienstbetrekking over een jaar. Voor je onderneming krijg je geen jaaropgave, dus je hele inkomen staat er niet op.
Inkomensverklaring
Vraag je zelf aan bij de Belastingdienst. Toont je hele verzamelinkomen, inclusief winst uit onderneming. Officieel en compleet, en daarom vragen verhuurders hier vaak om.
Hoe vraag je de inkomensverklaring aan?
Online heb je hem meteen, telefonisch krijg je hem per post. Allebei gratis.
Online met DigiD
Log in op Mijn Belastingdienst met je DigiD.
Ga naar “Mijn gegevens” en klik op “Inkomensverklaring en geregistreerd inkomen”.
Kies het jaar dat je nodig hebt en klik op “Inkomensverklaring downloaden”. Er opent een pdf.
Sla de pdf op of print hem, en lever hem in bij je verhuurder.
Andere manieren
TelefonischBel de BelastingTelefoon via 0800 0543. Houd je burgerservicenummer bij de hand. Je ontvangt de verklaring per post, meestal binnen ongeveer een week.
Je belastingaanslagEen kopie van je voorlopige of definitieve aanslag inkomstenbelasting wordt vaak ook geaccepteerd. Meestal mag die niet ouder zijn dan twee jaar.
Het aanvragen is gratis. Kom je een website tegen die geld vraagt voor je inkomensverklaring, sla die dan over. Het is een gratis document van de Belastingdienst.
Verhuurders vragen meestal de meest recente verklaring. Vaak is dat die van vorig jaar; staat je inkomen over dat jaar nog niet geregistreerd, dan gebruik je het jaar ervoor. De verklaring over het meest recente jaar kun je meestal al kort na je belastingaangifte downloaden, in het voorjaar.
Wanneer volstaat de inkomensverklaring?
Voor veel mensen is de gratis verklaring precies genoeg, vooral bij sociale huur.
Bij sociale huur toetst de woningcorporatie je verzamelinkomen over het laatst afgesloten belastingjaar. De inkomensverklaring, of een kopie van je aanslag, laat dat precies zien. Geeft je geregistreerd inkomen een eerlijk beeld van wat je verdient, dan is dit vaak het enige inkomensbewijs dat je nodig hebt.
Ligt je huidige inkomen lager dan in dat belastingjaar, dan mag een corporatie vaak ook op dat lagere inkomen toewijzen. Wijkt je huidige inkomen sterk af, dan kun je dat niet met een oud document van de Belastingdienst aantonen, maar met actuele cijfers. Precies daar komt voor ondernemers een prognose in beeld.
De inkomensverklaring als zzp'er of ondernemer
Voor een zzp’er of ondernemer geeft de verklaring niet altijd een eerlijk beeld. Dan vraagt een verhuurder om meer.
Een laag, nul of negatief inkomen
Je verklaring toont je winst uit onderneming na aftrekposten. Door investeringen en aftrek staat er soms weinig op, terwijl je onderneming gezond is. De corporatie vraagt dan om aanvullende onderbouwing.
Wisselende inkomsten
Een afgerond belastingjaar zegt weinig over nu. Een verhuurder wil een realistischer beeld van je huidige en verwachte inkomen.
Je bent net gestart
Is je aangifte nog niet vastgesteld, dan is er nog geen volledige inkomensverklaring. Toch wil je kunnen aantonen wat je verdient.
Je huurt in de vrije sector
Daar kijken verhuurders naar je actuele inkomen, niet naar een afgerond belastingjaar. Een terugblik past dan minder goed.
In die gevallen vraagt de corporatie of verhuurder aanvullend om je jaarcijfers, een KvK-uittreksel en een prognose ondernemersinkomen van het lopende boekjaar. Die prognose stellen wij voor je op, en woningcorporaties in heel Nederland accepteren hem. Lees meer over de prognose huurwoning, of reken met de gratis inkomenseis-check uit hoeveel je moet verdienen.
In de vrije sector vraagt een enkele makelaar om een verklaring van een NBA-accountant. Dat is een apart, zwaarder document dat alleen een accountant mag afgeven. BoekhoudNu levert dat niet, maar wel de prognose die verhuurders in de praktijk het vaakst vragen.
Inkomensverklaring of prognose ondernemersinkomen?
Twee verschillende documenten, voor twee verschillende situaties. Zo zie je in een oogopslag wat past.
| Inkomensverklaring (IB60) | Prognose ondernemersinkomen | |
|---|---|---|
| Kosten | Gratis | Vaste prijs, vooraf afgesproken |
| Van wie | De Belastingdienst | Je administratiekantoor |
| Aanvragen | Je vraagt hem zelf aan met DigiD | Wij stellen hem voor je op |
| Periode | Terugblik op een afgerond belastingjaar | Vooruitblik op het lopende boekjaar |
| Vaak gebruikt voor | Sociale huur | Laag, nul, negatief of wisselend inkomen, of de vrije sector |
Wat een verhuurder nog meer vraagt
De inkomensverklaring is meestal maar één van de documenten. Een verhuurder vraagt een ondernemer vaak ook om deze.
Inkomensverklaring of een kopie van je aanslag inkomstenbelasting.
Een recent KvK-uittreksel uit het Handelsregister.
Je jaarrekening of winst- en verliesrekening.
Wil je zien hoe alles samenhangt, bekijk dan het overzicht van het huurwoningdossier. Liever alles in één keer geregeld, precies zoals de verhuurder het vraagt? Bekijk het huurdossier compleet.
Waarom ondernemers voor ons kiezen
We maken het huurwoningdossier overzichtelijk, eerlijk en zonder gedoe.
Erkend administratiekantoor
Je dossier wordt opgesteld door een geregistreerd kantoor. Verhuurders zien dat direct, en jij kunt het zelf nakijken.
- Beconnummer 747762
Vaste prijs, vooraf afgesproken
Je hoort het bedrag voordat we beginnen, en dat is ook wat je betaalt. Geen uurtje-factuurtje.
- Eerst akkoord, dan pas starten
Eén vast aanspreekpunt
Steeds dezelfde persoon, die jouw situatie kent en weet wat verhuurders vragen. Geen callcenter.
- Altijd dezelfde stem aan de lijn
We kijken gratis en vrijblijvend met je mee. Je hoort meteen welk onderdeel bij jouw situatie past en wat het kost.
Eén vast aanspreekpunt, van eerste vraag tot compleet dossier
Bij Boekhoudnu praat je niet met een callcenter. Je belt, mailt of appt steeds met dezelfde persoon, die jouw situatie kent en weet wat verhuurders vragen. Zo hoef je je verhaal maar één keer te doen.
Liever even langskomen? Ons kantoor zit aan de Elisabethhof 19 in Leiderdorp, pal langs de A4. De koffie staat klaar.
Veelgestelde vragen
Staat je vraag er niet tussen? App of bel ons gerust, je krijgt gewoon antwoord.
Wat kost een inkomensverklaring?
Niets. De inkomensverklaring is gratis bij de Belastingdienst. Betaal er nooit voor op een commerciële website, want het is een gratis overheidsdocument.
Is de IB60 hetzelfde als de inkomensverklaring?
Ja. De IB60 is de oude naam. Het document heet nu inkomensverklaring en toont je geregistreerd inkomen (je verzamelinkomen) over een belastingjaar.
Wat is het verschil met een jaaropgave?
Een jaaropgave krijg je automatisch van je werkgever en toont alleen je loon uit dienstbetrekking. De inkomensverklaring komt van de Belastingdienst, vraag je zelf aan en toont je hele verzamelinkomen, inclusief winst uit onderneming. Voor een verhuurder is de inkomensverklaring daarom vollediger.
Welk jaar heb ik nodig en hoe oud mag de verklaring zijn?
Verhuurders vragen meestal de meest recente verklaring. Vaak is dat die van vorig jaar; is je inkomen over dat jaar nog niet geregistreerd, dan gebruik je het jaar ervoor. Meestal mag de verklaring niet ouder zijn dan twee jaar.
Hoe snel heb ik mijn inkomensverklaring?
Online met DigiD heb je hem direct als pdf via Mijn Belastingdienst. Vraag je hem telefonisch aan via de BelastingTelefoon, dan krijg je hem per post, meestal binnen ongeveer een week.
Is een inkomensverklaring bruto of netto?
Geen van beide. De inkomensverklaring toont je verzamelinkomen zoals vastgesteld in je belastingaangifte. Dat is het totaal van je inkomen uit box 1, 2 en 3, min je aftrekposten.
Volstaat de inkomensverklaring als ik zzp'er ben?
Voor sociale huur vaak wel. Staat er een laag, nul of negatief inkomen op, of wisselt je inkomen sterk, dan vraagt de verhuurder aanvullend om onderbouwing. Dan is een prognose ondernemersinkomen nodig.
Vraagt een verhuurder soms een accountantsverklaring?
In de vrije sector vraagt een enkele makelaar om een verklaring van een NBA-accountant. Alleen een accountant mag die afgeven. BoekhoudNu levert dat product niet, maar wel de prognose ondernemersinkomen die woningcorporaties accepteren.
Kan ik ook mijn belastingaanslag gebruiken?
Vaak wel. Een kopie van je voorlopige of definitieve aanslag inkomstenbelasting wordt door veel verhuurders ook geaccepteerd. Meestal mag die niet ouder zijn dan twee jaar.
Niet zeker of je inkomensverklaring genoeg is?
Twijfel je of de gratis verklaring in jouw situatie volstaat, of staat er een laag of wisselend inkomen op? Vertel ons kort over je situatie. We zeggen eerlijk of je genoeg hebt of dat een prognose nodig is, en wat dat kost. Ons kantoor is op werkdagen open van 08:30 tot 18:00.
Reken het zelf uit
Doe de inkomenseis-check
Liever even overleggen?
Werkdagen 08:30 tot 18:00
We reageren snel
Elisabethhof 19, Leiderdorp
Pal langs de A4, koffie staat klaar