Voor ondernemers die een woning willen huren, maar geen loonstrook hebben
Huren als zzp'er of ondernemer: zo toon je je inkomen aan
Als zzp’er, freelancer of ondernemer heb je geen loonstrook of werkgeversverklaring. Toch wil een verhuurder of woningcorporatie zeker weten dat je de huur kunt dragen. Hier lees je rustig wat een verhuurder precies vraagt, wat het verschil is tussen sociale huur en de vrije sector, en welk document in jouw situatie past.
Huurwoning dossier
100+ prognoses opgesteld
Je inkomen aantoonbaar voor je verhuurder.
Jij stuurt een paar gegevens, wij regelen de rest.
we zeggen eerlijk welk document jij nodig hebt
Vooraf afgesproken, geen verrassingen achteraf.
- Geaccepteerd door woningcorporaties
- Ook zonder complete jaarcijfers
- Spoed? Binnen 24 uur geregeld
- Geregistreerd bij de Belastingdienst
Wat klanten zeggen
Ondernemers die hun inkomen moesten aantonen voor een huurwoning en dat samen met ons hebben geregeld.
"Binnen een dag geregeld. Ik stuurde mijn cijfers op zondagavond en had maandag mijn prognose. De makelaar accepteerde alles zonder vragen."
Bas T.
Zzp’er, Rotterdam
"Als starter had ik nog geen jaarcijfers. Ze legden rustig uit wat wél kon en maakten een nette onderbouwing. De woning is van mij."
Samira E.
Freelance ontwerper, Utrecht
“Eerlijk advies. Ik dacht dat ik een duur document nodig had, maar de gratis inkomensverklaring bleek genoeg. Dat zegt alles over hoe ze werken.”
Jeroen D.
Eenmanszaak, Leiden
Waarom inkomen aantonen voor ondernemers lastiger is
Een verhuurder wil weten of je de huur kunt blijven betalen. Bij iemand in loondienst is dat zo bekeken. Als ondernemer of zelfstandige ligt het net even anders, en dat is heel normaal.
Geen loonstrook of werkgeversverklaring
De documenten waar verhuurders standaard om vragen, heb je als ondernemer simpelweg niet.
Je inkomen wisselt
De ene maand of het ene jaar verdien je meer dan het andere. Eén vast bedrag is er niet.
Vaak geen vast contract
Je werkt met opdrachten en klanten, niet met een arbeidscontract dat je kunt laten zien.
Op papier soms een laag inkomen
Door investeringen en aftrekposten staat er soms een laag, nul of negatief inkomen op je aanslag, terwijl je onderneming gezond is.
Wat een verhuurder van een ondernemer vraagt
De meeste verhuurders en woningcorporaties vragen ongeveer dezelfde set documenten. Hieronder zie je wat dat is, en welk onderdeel wanneer telt.
De documenten op een rij
Inkomensverklaring of definitieve aanslag
Van de Belastingdienst, over je laatste jaar. De gratis inkomensverklaring vraag je zelf op.
KvK-uittreksel
Een recent uittreksel uit het Handelsregister.
Jaarrekening of winst- en verliesrekening
Je cijfers van de afgelopen jaren, als je die hebt.
Prognose ondernemersinkomen van het lopende boekjaar
Een onderbouwde vooruitblik op je inkomen, opgesteld door je administratiekantoor. Dit stellen wij voor je op.
Welk document telt wanneer?
Niet elke verhuurder vraagt alles. Vaak hangt het af van waar je huurt.
Bij sociale huur volstaat de gratis inkomensverklaring vaak. Laat die een laag, nul of negatief inkomen zien, dan vraagt de corporatie om extra onderbouwing, en dan komt de prognose in beeld.
In de vrije sector kijkt de verhuurder vooral of je inkomen de huur ruim dekt. Een prognose laat dat zien. Een enkele makelaar vraagt daarnaast om een verklaring van een NBA-accountant, een zwaarder document dat alleen een accountant mag afgeven.
Wil je weten hoe de gratis inkomensverklaring werkt en wanneer die genoeg is? Lees meer over de inkomensverklaring huurwoning. Heb je onderbouwing van je werkelijke inkomen nodig, dan stellen wij je prognose huurwoning op. Wil je je cijfers het hele jaar op orde houden, zodat ze altijd klaarstaan? Bekijk onze boekhouding voor zzp’ers.
Sociale huur of vrije sector?
De regels en de inkomenseis verschillen per type woning. Een korte uitleg, met de richtbedragen voor 2026.
Sociale huur
Sociale huur loopt tot een kale huur van ongeveer €933 per maand (peil 2026).
De corporatie toetst je verzamelinkomen. In 2026 ligt de grens rond €51.537 voor een eenpersoonshuishouden en €56.910 voor meerdere personen.
De gratis inkomensverklaring volstaat meestal. Bij een laag of negatief inkomen vraagt de corporatie aanvullend om een prognose.
Woningcorporaties in heel Nederland accepteren onze prognose, zoals Ymere, Woonstad Rotterdam, Haag Wonen en Staedion.
Vrije sector
Vanaf een kale huur van ongeveer €1.228 per maand (peil 2026) is een woning vrije sector.
De inkomenseis is vaak een bruto maandinkomen van 3 tot 4 keer de kale maandhuur, ofwel een bruto jaarinkomen van ongeveer 36 tot 48 keer die maandhuur.
Een tweede inkomen telt vaak mee, soms volledig en soms gedeeltelijk. Soms helpt een borg of garantsteller als je inkomen net niet toereikend is.
Een tweede inkomen telt vaak mee, soms volledig en soms gedeeltelijk. Soms helpt een borg of garantsteller als je inkomen net niet toereikend is.
Tussen sociale huur en de vrije sector valt sinds 2024 ook de gereguleerde middenhuur, met een kale huur van ongeveer €933 tot €1.228 per maand (peil 2026). Twijfel je of je de inkomenseis haalt voor de woning die je op het oog hebt? Doe de gratis inkomenseis-check en reken het in een minuut uit.
Kies wat bij jouw situatie past
Het huurwoningdossier bestaat uit zes onderdelen. Begin bij de check, verdiep je in de documenten, of laat ons meteen je dossier opstellen.
Reken direct uit hoeveel je moet verdienen voor de woning die je op het oog hebt.
De gratis inkomensverklaring van de Belastingdienst uitgelegd, en wanneer die wel of niet volstaat.
Vraagt je makelaar erom? Lees wanneer je die echt nodig hebt.
Een onderbouwde prognose van je ondernemersinkomen die verhuurders accepteren. Vaste prijs.
Vaste prijzen met je belastingaangifte erbij, en alles over verplicht deponeren.
Waarom ondernemers voor ons kiezen
We maken het huurwoningdossier overzichtelijk, eerlijk en zonder gedoe.
Erkend administratiekantoor
Je dossier wordt opgesteld door een geregistreerd kantoor. Verhuurders zien dat direct, en jij kunt het zelf nakijken.
- Beconnummer 747762
Vaste prijs, vooraf afgesproken
Je hoort het bedrag voordat we beginnen, en dat is ook wat je betaalt. Geen uurtje-factuurtje.
- Eerst akkoord, dan pas starten
Eén vast aanspreekpunt
Steeds dezelfde persoon, die jouw situatie kent en weet wat verhuurders vragen. Geen callcenter.
- Altijd dezelfde stem aan de lijn
Twijfel je over welk document je nodig hebt?
We kijken gratis en vrijblijvend met je mee. Je hoort meteen welk onderdeel bij jouw situatie past en wat het kost.
Eén vast aanspreekpunt, van eerste vraag tot compleet dossier
Bij Boekhoudnu praat je niet met een callcenter. Je belt, mailt of appt steeds met dezelfde persoon, die jouw situatie kent en weet wat verhuurders vragen. Zo hoef je je verhaal maar één keer te doen.
Liever even langskomen? Ons kantoor zit aan de Elisabethhof 19 in Leiderdorp, pal langs de A4. De koffie staat klaar.
Veelgestelde vragen
Hoe toon ik mijn inkomen aan als ik geen loonstrook heb?
Als ondernemer toon je je inkomen aan met andere documenten: een inkomensverklaring of aanslag, een KvK-uittreksel, je jaarcijfers en een prognose van je ondernemersinkomen. Welke je nodig hebt, hangt af van sociale huur of de vrije sector.
Telt mijn gratis inkomensverklaring (voorheen IB60) niet?
Vaak wel, zeker bij sociale huur. Laat de inkomensverklaring een laag, nul of negatief inkomen zien, dan vraagt de verhuurder om extra onderbouwing. Op dat moment is een prognose van je werkelijke inkomen nodig.
Hoeveel moet ik verdienen om te huren?
In de vrije sector is de eis vaak een bruto maandinkomen van 3 tot 4 keer de kale maandhuur, ofwel een bruto jaarinkomen van ongeveer 36 tot 48 keer die maandhuur. Bij sociale huur kijkt de corporatie naar je verzamelinkomen, met grenzen rond €51.537 en €56.910 in 2026. Met de gratis inkomenseis-check reken je het snel uit.
Accepteren woningcorporaties een prognose?
Ja. Woningcorporaties in heel Nederland accepteren onze prognose, zoals Ymere, Woonstad Rotterdam, Haag Wonen en Staedion. In de vrije sector vraagt een enkele makelaar daarnaast om een verklaring van een NBA-accountant.
Wat als mijn inkomen op papier laag of negatief is?
Bij ondernemers gebeurt dat vaak, bijvoorbeeld door investeringen of aftrekposten. Een prognose laat je werkelijke, verwachte inkomen zien, zodat een verhuurder een eerlijk beeld krijgt van wat je kunt dragen.
Moet ik al jaarcijfers hebben?
Nee. Ook als je net gestart bent en nog geen complete jaarcijfers hebt, kunnen we je helpen op basis van je lopende opdrachten, contracten en een realistische verwachting.
Niet zeker waar je moet beginnen?
Vertel ons kort over je situatie en de woning die je op het oog hebt. We zeggen eerlijk welk onderdeel je nodig hebt, wat het kost en hoe snel het kan. Voor spoed zijn we 7 dagen per week bereikbaar, ook in de avonduren. Ons kantoor is op werkdagen open van 08:30 tot 18:00.
Reken het zelf uit
Doe de inkomenseis-check
Liever even overleggen?
Werkdagen 08:30 tot 18:00
We reageren snel
Elisabethhof 19, Leiderdorp
Pal langs de A4, koffie staat klaar